بیشترین تقاضا برای خانههای ۶۰تا ۷۰متر در پایتخت

خانههای با متراژ ۶۰ تا ۷۰ متر مربع، در هر ماه بیشترین سهم را در معاملات مسکن پایتخت به خود اختصاص میدهند. از یکم تا بیست و دوم دیماه امسال۱۶۴۶ مورد خرید و فروش برای خانههایی با متراژ بین ۶۰ تا ۷۰ متر در پایتخت انجام شده است. این واحدهای کوچک معمولا دارای بیشترین تقاضا در شهر تهران هستند. در آذرماه امسال ۱۴.۳ درصد از معاملات شهر تهران به این سطح زیربنا مربوط بوده است. آذرماه سال گذشته هم این گونه واحدها ۱۵ درصد از خرید و فروش را به خود اختصاص دادند که بالاترین رتبه در معاملات محسوب میشد. با توجه به ویژگی در استطاعت اکثریت خانوارهای ساکن تهران، مضرف پایین انرژی و ارزان قیمت بودن نسبت به واحدهایی با متراژ بزرگتر، خانههای با متراژ ۶۰ تا ۷۰ متر معمولا در هر ماه بیشترین تقاضا را در شهر تهران دارند و متوسط ۱۵ درصد از کل معاملات را در تمام ماهها به خود اختصاص میدهند. املاک تهران بازار خانههای ۶۰ تا ۷۰ متر پایتخت بر اساس معاملات دیماه ۱۳۹۶ محله متراژ سن بنا قیمت (تومان) ازگل ۶۳ متر ۲ سال ۲۳۰ میلیون آهنگ ۶۴ متر ۶ سال ۲۲۲ میلیون تهرانسر ۶۷ متر ۱۶ سال ۱۳۵ میلیون جوادیه ۶۳ متر ۲ سال ۱۶۹ میلیون ابوذر – منطقه ۱۵ ۶۶ متر ۲ سال ۱۷۴ میلیون دروس ۶۱ متر نوساز ۵۳۷ میلیون ارامنه ۷۰ متر نوساز ۲۷۵ میلیون استاد معین ۶۸ متر ۴

برچسب: نویسنده: جواد رضایی تاريخ: شنبه 30 دی 1396 ساعت: 20:08

معرفی برج های لوکس منطقه ۲۲ تهران

معرفی پروژه تجاری و اداری پاسارگاد (شهرداری منطقه ۱۸) در منطقه ۲۲ پروژه سپانیر برای سرمایه گذاری پیش خرید مسکونی مناسب است یا تجاری؟ معرفی تعاونی مسکن خادمین شهرداری در مروارید شهر منطقه ۲۲ مرواریدشهر، مرواریدی در صدف کلانشهر پایتخت نقل و انتقال سهام های پهنه B به کجا انجامید؟! املاک چیتگر پیش فروش واحد اداری در منطقه ۲۲ برای سرمایه گذاری پیش خرید مناسب است یا خرید واحد سنددار؟ پلان نقشه های پروژه هواپیمایی کشوری در منطقه ۲۲ معرفی پروژه آسمان ۱(تعاونی مسکن کارمندان هواپیمایی آسمان) معرفی پروژه تجاری اداری رزمال در منطقه ۲۲ بازارچه تخصصی طلا و جواهر دریاچه چیتگر با ۱۰۰ میلیون تومان چیکار کنم؟ زمان مناسب پیش خرید آپارتمان

برچسب: نویسنده: جواد رضایی تاريخ: شنبه 30 دی 1396 ساعت: 20:08

عکس های لیلا اوتادی در آتشکده شهر تاریخی یزد

لیلا اوتادی بازیگر کشورمان به یزد سفر کرده و در آتشکده این شهر عکسی به یادگار گرفته است. عکس های وی را در این قسمت با هم می بینیم. لیلا اوتادی بازیگر کشورمان با انتشار عکس هایی صفحه شخصی اش را بروز کرده است. لیلا اوتادی نوشت: آتشکده زیبای یزد با انرژی عرفانی بینظیر.

برچسب: نویسنده: جواد رضایی تاريخ: شنبه 30 دی 1396 ساعت: 20:08

افزایش ۱۷ درصدی معاملات مسکن در آذر ماه

آمار خام معاملات نشان می دهد که از از تاریخ اول تا شانزدهم آذر ماه امسال تعداد ۵۵۴۶ خرید و فروش مسکن در کلانشهر تهران ثبت شده است که نسبت به مدت زمان مشابه سال قبل ۱۷ درصد افزایش داشته است. گزارش ها حاکی از قرار گرفتن بازار مسکن تهران در مسیر پیش رونق و افزایش نسبی معاملات آن می باشد. بعد از آنکه نرخ سود بانکی به ۱۵ درصد کاهش یافت شاهد افزایش ورود خانه اولی هایی که تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی دریافت کرده بودند به بازار مسکن شدیم. همچنین قیمت مسکن به کف بازار نزدیک شد که خودجذابیت بازار مسکن را بالا برد، بعد از این اتفاقات شاهد افزایش ۷.۷ درصدی معاملات مسکن شهر تهران نسبت به مدت مشابه سال گذشته بودیم. این آمار در حالی است که از اول پاییز این رقم از میانگین هشت ماهه بالاتر قرار گرفته است. املاک تهران خرید و فروش مسکن در مهر ماه امسال ۳۴ درصد و در آبان ماه ۱۰.۹ درصد نسبت به ماه مشابه سال گذشته افزایش داشت. همچنین تعداد معاملات مسکن تا ۱۶ آذر ماه نیز افزایش ۱۷ درصدی را نسبت به مدت مشابه سال قبل نشان می دهد. با وجود اینکه تعداد معاملات مسکن شهر تهران افزایش را نشان می دهد اما کارشناسان معتقدند این آمار با شرایط ایده آل فاصله دارد و هنوز تعداد زیادی از سرمایه داران سرمایه گذاری در بانک را به سرمایه گذاری در بخش مسکن ترجیح می دهند. البته افزایش معاملات مسکن نشان دهنده این است که کاهش نرخ سو

برچسب: نویسنده: جواد رضایی تاريخ: شنبه 30 دی 1396 ساعت: 19:01

زنگ خطر کاهش سهم واحدهای مسکونی نوساز در بازار مسکن

متقاضیان خرید مسکن در تهران به حرکت انحرافی که در بازار فروش واحدهای مسکونی نوساز به وجود آمد پاتک زدند و سهم آپارتمان های زیر ۵ سال ساخت در تهران نسبت به پاییز سال گذشته از ۵۳ درصد به ۴۷ درصد کاهش یافت. علت مهم این کاهش وزن معاملاتی ، محاسبات اشتباه فروشنده هاست که قیمت پیشنهادی خود را به طرز نامتعارفی افزایش دادند و در نتیجه با واکنش منفی از طرف خریداران روبرو شدند. گزارش ها حاکی از آن است که فروشنده های واحد های نوساز با شیفت متقاضیان به سمت واحد های قدیمی ساز با نشانه های شکست روبرو شده اند. از دیگر سو آمارهای رسمی معاملات مسکن خبر از ایجاد یک حرکت انحرافی در بازار فروش واحدهای مسکونی نوساز می دهند. املاک تهران این حرکت انحرافی ایجاد شده باعث شده است که طی یک و نیم سال گذشته حجم فروش واحد های نوساز در مقایسه با سایر واحد ها ۶ درصد افت داشته باشد و سهم آپارتمان های نوساز و پیشتاز در معاملات مسکن به واحدهای قدیمی ساز و سالخورده انتقال پیدا کند. در هفته های گذشته در نقاط مختلف تهران بعضی از مالکان واحدهای نوساز اقدام به افزایش قیمت واحدهای خود نمودند. بررسی جزییات این روند انحرافی نشان می دهد با توجه به وضعیت حال حاضر بازار مسکن و سطح قدرت خرید مردم برای خرید آپارتمان های مسکونی، در صورتی که این جریان انحرافی در بازار فروش نوساز ها استمرار داشته باشد شاهد ایجاد شرایط زیان دو طر

برچسب: نویسنده: جواد رضایی تاريخ: شنبه 30 دی 1396 ساعت: 19:01

مسکن در آستانه رونق است یا تشدید رکود؟

گزارش ها حاکی از آن است که کاهش نرخ سود بانکی به ۱۵ درصد دارای نتایج مثبتی بوده است که اثرات آن تدریجا در بازارهای مسکن و بورس مشخص می شود. مسعود خوانساری ـ رییس اتاق بازرگانی تهران ـ گفت که علائم کاهش نرخ سود بانکی که در شهریور اتفاق افتاد در اقتصاد کشور خودش را نشان داده است و گرایش افراد به سمت سرمایه گذاری در مسکن و بورس از آثار آن است. طبق آمار بخش مسکن با ۷۸ بخش اقتصادی رابطه پیشین و با ۵۶ بخش اقتصادی رابطه پسین با ضریب انتشار ۱.۲ دارد. این بدین معنی است که به ازای هر اشتغال مستقیم ۱.۲ اشتغال غیر مستقیم به وجود آمده است. علاوه بر این بخش مسکن و ساختمان در اشتغال مستقیم ۱۲ درصد سهم دارند که حدود ۳.۱ میلیون نفر شاغل را شامل می شود. با این وجود این تعداد در دوره های رکود و رونق مسکن نوسان داشته است. املاک تهران در سال ۱۳۹۱ در نتیجه تصمیمات اقتصادی دولت های نهم و دهم قیمت مسکن به یکباره جهش پیدا کرد و همچنین در پایان آن دولت شاهد جهش یکباره نرخ ارز بودیم. بعد از این جهش ها بود که بخش مسکن کشور وارد دوران رکود خود شد و هنوز نتوانسته رونق گذشته را به دست آورد. با این وجود در هشت ماهه نخست امسال میانگین معاملات ۷.۷ درصد و قیمت مسکن در شهر تهران نیز ۷.۱ درصد افزایش داشت و شاهد نشانه هایی از پیش رونق در بخش مسکن بودیم. این افزایش نسبتا خوب باعث امیدوار شدن فعالان بخش مسکن به سرمایه گذ

برچسب: نویسنده: جواد رضایی تاريخ: شنبه 30 دی 1396 ساعت: 19:01

آپارتمانهای زیر قیمت در بازار مسکن

طی یک سال و نیم گذشته سمت و سوی تقاضای مسکن از آپارتمان های نوساز به سمت آپارتمان های با عمر بیشتر از ۱۵ سال تغییر پیدا کرده است و این اتفاق آدرس کانون اصلی فایل های زیر قیمت را به متقاضیان مسکن نشان می دهد. آخرین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن حاکی از آن است که در اواسط پاییز سال جاری سهم نوساز ها از معاملات آپارتمان مسکونی نسبت به آغاز سال ۹۵ با افت ۶ درصدی همراه بوده است. همچنین با مقایسه داده های گزارش آبان ماه بازار مسکن با داده های یک سال و نیم قبل مشخص شد که گرچه سهم فروش آپارتمان های نوساز در طی ۲۰ ماه گذشته همراه با نوسان بوده است ولی سهم واحدهای قدیمی ساز(۱۶ تا ۲۰ سال ساخت) در آبان ماه سال جاری ۱۳ درصد رشد داشته که نسبت به آغاز سال ۹۵ دارای رشد ۶ درصدی بوده است. املاک تهران گزارش ها حاکی از آن است که حجم معاملات واحد های قدیمی ساز یا کهنه ساز به همان اندازه افزایش داشته است که حجم معاملات نوساز ها با کاهش روبرو بوده است، این مساله نشان می دهد طی ماه های گذشته جهت تقاضا در بازار مسکن تغییر کرده است. پاییز امسال بازار مسکن با افت حجم فروش واحدهای نوساز روبرو شد و مشاوران املاک علت این وضعیت را پافشاری مالکان برای افزایش قیمت می دانند. در دو ماه گذشته قیمت گذاری روی واحدهای نوساز به خاطر هرج و مرج و خودسری سازنده های مسکن از حد نوسان قابل پیش بینی خارج شد و بعضی از

برچسب: نویسنده: جواد رضایی تاريخ: شنبه 30 دی 1396 ساعت: 19:01

تأثیر زلزله تهران بر قیمت ملک و املاک

تأثیر زلزله بر قیمت املاک تهران شاید بهتر بود عنوان مقاله به این صورت می بود؛ تاثیر زلزله بر طرز فکر و روش مدیریت کلان بازار املاک!… اما نمی توان نوشت. خیلی حرفها را نمی توان گفت و نوشت. تنها باید پیشامد کنند و تکانی به ما بدهند تا بشنویم و باورشان کنیم. باور کنیم حرفهایی هست که حرف حق است و روی سنگ اگر بگذاری، خرد می شود سنگ از سنگینی حقیقت نهفته در آن. به هرحال در تاریخ ۲۹ آذر ۹۶، زمین تکانی خورد و زنگ خطر تهران را روشن کرد. ۵.۲ در مقیاس ریشتر شاید خرابی و تلفاتی در بر نداشت اما لرزه بر اندام کسانی انداخت که در خانه های قدیمی ساخت و یا آپارتمان های ضعیف و با کیفیت ساخت پایین زندگی می کنند. همانطور که می دانیم مرکز زلزله در اطراف غرب تهران بود و بالطبع مناطق غرب تهران بیشتر درگیر مسائل حاشیه ای و نگرانی های بعد از آن می شوند. منطقه ۲۲ نیز غربی ترین منطقه در غرب تهران است که همجوار استان البرز است و اتفاقا بیشتر حجم بلندمرتبه سازی و برج سازی در همین منطقه ۲۲ اتفاق افتاده است. برج های ۲۰ تا ۴۰ طبقه که سازمان ها و ارگان های مختلف دولتی برای کارمندان شان ساخته و یا در حال ساخت هستند. برج هایی که ساخته شده و واحدها تحویل صاحبان شان شده اند، بیشتر موضوع این مقاله هستند چرا که این برج ها میزبان ساکنین شان شده اند و هم اکنون خانواده های بسیاری در آنها زندگی می کنند- به طور میانگین تعداد و

برچسب: نویسنده: جواد رضایی تاريخ: شنبه 30 دی 1396 ساعت: 19:01

علت اصلی زلزله های ایران چیست؟

تاثیر مخرب زلزله های کم عمق بسیار بیشتر از زلزله های عمیق است اما این زلزله ها به هم بی ربط نیستند. صبح ۵ ام دی ماه ۱۳۸۲ بود که شهر بم و بروات با زلزله ای ۶.۶ ریشتری شروع به لرزیدن کرد و بر اثر آن ارگ بم ۲ هزار ساله با خاک یکسان شد و ۳۵ هزار نفر از هموطنان عزیزمان به خواب ابدی فرو رفتند. هنوز هم یادآوری این ماجرا بعد از گذشت ۱۴ سال از آن اشکی تلخ را برگونه ها جاری می سازد.زلزله بم به چند دلیل از جمله عمق کم کانون زلزله، جنس آبرفتی و منفصل زمین منطقه، رخ دادن در ساعت خواب اکثریت مردم، ساختار سنتی و غیر اصولی ساختمان ها تبدیل به فاجعه شد. در واقع این زلزله می توانست با تعدادی مصدوم ختم به خیر شود همانطور که در زلزله هجدک کرمان که در آذر ماه ۹۶ اتفاق افتاد شاهد آن بودیم.طبق تاریخچه لرزه نگاری ایران، سرزمین ما مدام در حال لرزش است. منطقه سگزآباد واقع در بویین زهرا قدیمی ترین منطقه زلزله زده ایران مربوط به هزاره سوم قبل از میلاد را داراست. بنابراین باید خود را با این زندگی وفق دهیم. بعد از زلزله بم زلزله های مهمی همچون زلزله ۴/۶ ریشتری اهر و ورزقان در سال ۱۳۹۱، زلزله ۵/۷ ریشتری سراوان در سال ۱۳۹۲، زلزله ۲/۶ ریشتری مورموری لرستان در سال ۱۳۹۳، زلزله ۱/۶ ریشتری مشهد در سال ۱۳۹۶، زلزله ۳/۷ ریشتری سرپل ذهاب در سال ۱۳۹۶ و زلزله ۲/۶ ریشتری هجدک کرمان در سال ۹۶ اتفاق افتاد. همزمانی سالگرد روز

برچسب: نویسنده: جواد رضایی تاريخ: شنبه 30 دی 1396 ساعت: 19:01

مرواریدشهر، مرواریدی در صدف کلانشهر پایتخت

انتهای بزرگراه خرازی به سمت غرب، اتفاقات زیادی در حال وقوع است. بعد از برج های دور دریاچه که ساخته شدند و تحویل شدند تقریبا بخش های دور دریاچه به حداکثر رشد قیمتی خود رسید و منطقه ۲۲ از ناحیه غرب شروع به توسعه نمود. دقیقا بعد از پارکینگ غربی دریاچه و بلوار طبیعت، پروژه عظیم و نامی ایران مال (بازار بزرگ ایران) خودنمایی میکند که به حق یکی از بزرگ ترین پروژه های تجاری در سطح خاورمیانه است و به مال های بزرگ دنیا پهلو می زند. نبش غربی ایران مال شهرک مسکونی چیتگر با سه پهنه و در هر پهنه از ۸ تا ۱۶ برج ۳۰ و ۴۰ طبقه در حال ساخت هستند تا بلوار پژوهش. در پهنه A که در ۴ برج آن ساکن شده اند و به صورت متری خرید و فروش می شود و مابقی برج های آن نیز تا شهریور ۹۷ تحویل می شوند. پهنه B به صورت سهام های ۶۳ و ۳۳ متری بین اعضا توزیع شده اند و به صورت قدرالسهمی خرید و فروش می شوند با سه اولویت زمانی که اولین اولویت آن هم اکنون در حال انتخاب واحد هستند. پهنه C نیز از ۸ برج دوقلو تشکیل شده است که ۴ تعاونی ارتش آنها را می سازند و به صورت متراژ مشخص و به صورت امتیازی خرید و فروش می شوند و تمامی آنها نیز در دفتر تعاونی به صورت قطعی نقل و انتقال می شوند. بعد از بلوار پژوهش و شهید اردستانی، شهرک شهید خرازی با ۴۴ برج ۳۲ طبقه و واحدهای ۱۰۰ الی ۱۲۰ متری در حال ساخت است که ۸ هزار واحد را در خود جای داده است. این

برچسب: نویسنده: جواد رضایی تاريخ: شنبه 30 دی 1396 ساعت: 19:01

کاربری دوگانه برای خانههای اجارهای در پایتخت

قبل از این، بیشترین تقاضا برای اجاره واحدهای مسکونی ویلایی، از سوی قشری خاص مثل بازنشستگان یا افراد طبقه متوسط به بالای جامعه ( که به دنبال آپارتمان، آرامش خانه ویلایی را ترجیح میدهند) همراه بود. اما در حال حاضر با تبلیغات زیادی که از سوی صاحبان این منازل برای امکان تعریف کاربری دوگانه در این واحدها صورت گرفته، متقاضیان این بخش زیادتر از قبل شده اند. املاک تهران هم اکنون در بیشتر آگهی های این گونه واحدها در مناطق مختلف شهر، بر امکان تعریف کاربری دوگانه برای آنها (سکونت ، اشتغال، سکونت و اشتغا همزمان) تاکید شده است. اگر چه پیش از این ، این گونه واحدها تنها به عنوان محلی برای سکونت افراد و خانواده ها معرفی و اجاره داده می شد، اما با توجه به کاهش تقاضاها برای این بخش، موجران با تعریف کاربری دوگانه برای واحدهای ویلایی به دنبال افزایش تقاضا هستند و سعی بر این است که واحدها را با قیمت بالا و مدت زمان کم به متقاضیان اجاره دهند. در متن آگهی هایی که هم اکنون برای واحدهای ویلایی یک یا دو طبقه عرضه شده اند، شاهد عبارت «مناسب برای سکونت و کسب و کار» هستیم که این روزهای به عبارتی پرکاربرد در آگهی های اجاره واحدهای مسکونی ویلایی تبدیل شده است. البته که کاربری اصلی این گونه واحدها صرفا مسکونی بوده و برای استقرار کسب و کار و فعالیت در این واحدها اجازه قانونی صادر نشده است. مشاوران املاکی که در این

برچسب: نویسنده: جواد رضایی تاريخ: شنبه 30 دی 1396 ساعت: 19:01

عکس های دیماه سحر قریشی

عکس های جدید سحر قریشی بازیگر مطرح این روزهای سینما و سابق تلویزیون (بعلت ممنوع التصویر بودن) را در زیر ببینید. سحر قریشی بازیگر ایران زمین بعد از ایفای نقش یلدا در سریال دلنوازان به شهرت رسید. اولین کار بازیگری سحر قریشی بازی در فیلم لج و لج بازی به کارگردانی سید مهدی برقعی بود.

برچسب: نویسنده: جواد رضایی تاريخ: شنبه 30 دی 1396 ساعت: 19:01

نحوه نشستن در بارداری و روش صحیح ایستادن در این دوران

بارداری یک دوره حساس برای تمامی بانوانی که آن را تجربه می کنند، می باشد که همه چیز در این دوره حتی نحوه نشستن در بارداری هم بسیار مهم است و مورد توجه قرار می گیرد. بارداری از ماه اول تا روز های آخر شامل مراحل مختلفی است که نحوه نشستن در بارداری و ایستادن و خوابیدن در آن برای حفظ سلامت جنین و خون رسانی مناسب به وی بسیار حائز اهمیت می باشد. نحوه نشستن در بارداری به شکل صحیح: در سه ماهه اول بارداری تا زمانی که هنوز رحم افزایش حجم پیدا نکرده است، به روی پهلو بخوابید. بهتر است خوابیدن رو به پهلوی چپ باشد تا جنین از تغذیه بهتری برخوردار گردد. برای نشستن روی صندلی نیز کمر خود را صاف و شانه هایتان را عقب ببرید. در نحوه نشستن در بارداری باسن باید تکیه گاه صندلی را لمس کند و یک حمایت کننده مانند یک بالشت کوچک و یا حوله در قوس کمر شما جای بگیرد. وزن بدنتان را بر روی هر دو لگن تقسیم نمایید. پاهای خود را روی هم نیندازید و کف هر دو پا را بر روی زمین قرار دهید. هرگز بیشتر از سی دقیقه ننشینید و اگر مشغول به کار هستید ارتفاع صندلی را برای بلند شدن خود تنظیم کنید تا فشار کمتری را متحمل شوید. آرنج های دست خود را بر روی میز و یا دسته صندلی قرار داده و شانه های خود را شل کنید. اگر برای نشستن از صندلی چرخ دار استفاده می کنید برای چرخیدن تمام بدن خود را بچرخانید و هیچگاه چرخش را تنها به ناحیه کمر مح